4 CUIDADOS QUE VOCÊ DEVE TER NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL

Comprar um imóvel exige certos cuidados, afinal de contas, o valor negociado não costuma ser baixo e nem é um bem que você troca ou devolve facilmente.

Sendo assim, os cuidados devem ser redobrados, pois qualquer deslize pode trazer como consequência prejuízos financeiros expressivos e muita dor de cabeça.

A empolgação em comprar o imóvel tão sonhado pode fazer com que fechemos o negócio para usufruir do bem o quanto antes. Contudo, essa empolgação pode custar caro.

É bastante comum clientes chegarem aqui no escritório relatando diversos prejuízos que tiveram que arcar porque não tiveram os devidos cuidados na hora de comprar o imóvel.

Para evitar surpresas indesejadas, listamos aqui 4 cuidados para você ficar de olho na hora de comprar o seu imóvel:

1 – INVESTIGUE SOBRE O VENDEDOR

É importante investigar o histórico do vendedor.

Se for uma construtora, é crucial identificar que seja uma empresa de confiança, com boa reputação, com situação fiscal e contábil regular e boa saúde financeira.

Infelizmente não é tão incomum os casos de construtoras que fornecem um atendimento ruim ou que estão com problemas financeiros e acabam não entregando o imóvel da forma como foi acordado.

Sendo assim, é muito importante checar a reputação da empresa e as reclamações que ela possui na internet em sites de reclamação como o conhecido “RECLAME AQUI’.

Além da sua reputação, é necessário fazer alguns levantamentos da empresa, como sua situação fiscal, capital social, quem são os sócios.

Encontrando os sócios, é interessante investigar também se estes possuem processos judiciais em seu nome e por qual motivo.

O mesmo vale para o caso do vendedor ser pessoa física. É necessário extrair algumas certidões, tais como certidões negativas de ações na Justiça Federal e estadual de onde o imóvel se encontra, procurar por ações cíveis em que o vendedor tenha sido condenado, buscar por protestos e negativação do nome do vendedor.

Também é importante identificar se o vendedor, sendo pessoa física, é casado e qual é o regime de bens adotado.

2 – CERTIDÃO NEGATIVA DE PROCESSOS CONDOMINIAIS

Confesso que é difícil ver alguém se preocupando em chegar possíveis dívidas condominiais ao comprar um imóvel situado em um condomínio.

E ai que mora o perigo, porque se o condomínio está insolvente ou for condenado em um processo judicial, a dívida será rateada entre os condôminos, ou seja, pode sobrar para você ter que pagar por algo que aconteceu antes da sua compra.

Cheque sempre a situação do condomínio com certidões de ações judiciais, consultando se há protestos e etc.

3 – DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

Você não vai querer comprar um imóvel com dívidas tributárias, cláusula de usufruto ou que esteja com a documentação irregular, certo?

Sendo assim, peça ao proprietário as seguintes certidões:

• Falência e concordata;

• Cartório de Protesto;

• Ações Cíveis;

• Justiça do Trabalho;

• CND/INSS;

• Certidão de matrícula de inteiro teor;

• Executivos fiscais, municipais e estaduais;

• Certidão de ônus e ações reipersecutórias.

Com estas certidões, será possível identificar a situação do imóvel, se ele está vinculado a um financiamento, se foi dado em garantia ou se há dívidas tributárias.

4 – SEMPRE REVISE O CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Infelizmente é muito comum encontrarmos cláusulas no contrato de compra e venda abusivas, que estabelecem uma relação de desequilíbrio entre o comprador e o vendedor.

Isso ocorre principalmente na compra de imóveis direto com construtoras.

Já falamos sobre uma dessas possíveis abusividades em um artigo que publicamos.

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Além disso, é comum encontrar cobranças indevidas que devem ser analisadas na hora da compra.

Sendo assim, nunca assine nada antes de ler.

Na dúvida, contrate um advogado, acredite, isso te poupará muito estresse.

Além dos 4 cuidados aqui apresentados, há diversos outros que temos que ter na hora de comprar um imóvel, por isso, a ajuda de um profissional, habituado com essas transações, é indispensável para evitar prejuízos e dores de cabeça.

PAIVA ALMEIDA ADVOCACIA